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2018年新婚姻法买房应注意哪些事项?
日期:2018-07-15来源:邱悠凌

在我国新婚姻法公布实施以后,由于其中关于房产权属认定的相关规定较为复杂,尤其是对于没有熟悉和理解的女方来说,极易对有些条款产生误解,认为新婚姻法更偏袒于男方,双方一旦离婚女方将出现净身出户的情况,因此,这也导致男女双方均对何时买房、如何买房等较为谨慎,那么,2018年新婚姻法买房应注意哪些事项呢

2018年新婚姻法买房应注意哪些事项?

一、新婚姻法关于婚前买房注意事项

(一)恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚房屋如何分割

1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额

2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱

注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证

(二)婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产

1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产

2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产

注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据

2018年新婚姻法买房应注意哪些事项?

(三)父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务

注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,较好办理公证

(四)婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属

1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头

2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持

二、新婚姻法关于婚后买房的细节

1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法参见《婚姻法司法解释三》第七条:“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外”

2、婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况该房产属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则

婚姻法新规:登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民 法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失

综上所述,关于2018年新婚姻法买房的注意事项问题,首先,对于婚前买房的情况,如果双方最后没有结婚,无论房屋是否办理了按揭,均按照双方各自的出资份额确定房产所有权比例,如果双方最终走到一起办理了结婚登记,则房产在婚前出资的部分为出资人的单方财产,婚后共同偿还的贷款部分为共同财产;对于父母出资买房、婚后买房等情况,也都需要注意处理的方式方法


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3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。(三)父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。房屋如何分割。

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